跳涨逾三成?深圳楼市冷热不均

发布时间:2020-08-26 09:29:15
 
近日,网传深圳经营性贷款流入房地产市场,导致深圳楼市过快上涨。这引起金融监管层的注意。 4月20日,中国人民银行深圳市中心支行发文,要求各商业银行紧急自查房抵经营贷资金违规流入房地产市场情况。 记者调查发现,此时的深圳楼市与2015年全市普涨情况不同,两极分化明显。除宝中、碧海等部分片区出现过快上涨外,景田、人民南等片区则表现温和,盐田、坪地等地甚至微跌。深圳楼市大体而言呈现“西热东冷”的势头。 “宝中片区,可以用‘疯狂’一词来形容。”长期从事房产咨询服务的黄柳称。 深圳市住建局有关负责人表示,总体来看,今年以来深圳房地产市场基本平稳,房价基本稳定,但“部分热点片区、热点楼盘二手房价格有所上涨”。针对深圳楼市局部暴涨的现象,近日,深圳市住建部门、金融监管部门都已接连发文,严打市场乱象,加强对房产抵押经营贷的资金用途监管等。 多个楼盘挂卖单价破20万元 日前,记者走访深圳宝中片区了解到,近几个月,宝中片区几个交易比较活跃的代表性小区价格均上涨明显,个别楼盘甚至在三四个月内跳涨了三成以上。 某品牌中介黄小姐表示,目前涨价比较多的依然集中在包括公寓在内的豪宅、两千万元左右的改善需求房和学位房等三类房产。也有中介透露,宝中片区小户型房源更为稀缺。 一些中介平台显示,宝中片区有多个楼盘挂卖单价已破20万元。记者了解到,该片区西岸观邸年前均价在11万元/平方米左右,年后升至14万至15万元/平方米,其中近期一套50平米的小户型房产成交价高达760万元;中南花园去年11月市场成交价在5.5万元/平方米左右,最近已升到7.8万元/平方米。宝中片区边缘的香缤广场,今年放盘数量稀少,价格也在上涨。 除了宝中之外,一些片区成交价格上涨情况也颇受关注。 随着近期受疫情影响延后的购房需求释放,据贝壳找房数据统计,3月深圳全市新房总网签4224套(含商业),环比增长153.8%;住宅网签3152套,环比增长279.8%。 但是,深圳还有一些小区成交量依然较低,价格横盘。 罗湖布心片区在售新盘粤海城距离附近地铁站仅500余米,但在售公寓、写字楼均价与去年1、2月开盘价基本保持一致,小户型余货比较少。比较布心片区年前、年后二手房成交价,近半年总体变化不大。市民章先生就有些郁闷,其有套房在梅林某小区,5年前购买,最近“割肉”卖出。 有人用贴息贷款炒房吗? 对深圳楼市,业内人士分析,近期教育、金融领域两个政策较受关注。4月1日,深圳中小学招生新政发布,义务教育免试就近入学,普通高中取消直升。4月3日,央行宣布对中小银行定向下调存款准备金率1个百分点,共释放长期资金约4000亿元。 黄柳分析,宝中片区房价一枝独秀,优质教育资源是个原因。此外,也与粤港澳大湾区、先行示范区、前海扩容规划、腾讯大铲湾拿地、沿江高速下沉等概念及规划的市场炒作有关。另外,二孩政策放宽至今,越来越多的家庭进入刚需换房行列。 网传“房抵贷”(即房抵经营贷)等经营性贷款流入了房地产又是怎么回事?按照一些媒体报道,企业主或个人,可以先全款购买房产,再将房产用来做抵押经营性贷款,不仅可贷出房产总值七成,规避了限贷政策,还可以享受贴息政策,实际利率远低于房贷利息。 某业内人士表示,这样做资金门槛很高且存在很多隐藏成本及风险。首先要先支付全款购房,没有足够资金,需要去担保公司借贷,要支付每天至少万分之六的利息。以1000万元的房产计算,每天利息6000元,从买房到拿到贷款全流程最快也要30天以上,至少支付18万元利息,另外,贷款中介公司还要收取贷款金额2%—3%的手续费。 而对于贷款后还拿贴息,也有业内人士表示质疑。某银行工作人员告诉记者,实际上,借款人要先还满一段时间(比如1年)的利息后才能来获取贴息,如借款还息不到1年,应该拿不到贴息。而且,即使客户真把经营贷用于购房,还将面临资金去向等专项检查,如果查到借款人资金流向有问题,会导致整笔贷款停贷或抽贷。 中国综合开发研究院旅游地产研究中心主任宋丁认为,监管层会保持对暴涨式异动现象的警觉性,继续对局部强异动现象采取针对性的管控。同时,需要更加强有力地在供给侧提供政策支持,大力度、实效性增加土地及住房供应,包括保障性住房,以平衡供需关系;需要适时出台相应政策,积极扶持和改善刚需购房条件,促使楼市分化现象收窄,努力实现“价稳量增”。 需求侧政策蓄势待发,购房置业刚性需求“蠢蠢欲动”。4月20日,凤凰网房产正式上线全民楼盘团购。 独家优惠、特价房源、连线直播……百团大战,有你成团! 点击参与团购>>